Покупателям и продавцам недвижимости

Новостные  сюжеты пестрят рассказами о мошенничестве на рынке жилья. Чтобы не пополнить ряды обманутых граждан, прислушайтесь к советам «опытных бойцов». Подводные камни сделки порой выясняются через некоторое время после ее оформления. Подобные ситуации  случаются,  даже если юридическое сопровождение было на хорошем уровне. Например, вдруг выясняется, что квартира была приватизирована с нарушением прав детей бывшего хозяина. Дети, оставшись юридически без места проживания, обращаются в суд. Покупка признается незаконной, сделка аннулируется. Не нужно быть талантливым экономистом, освоившим в совершенстве ведение бухгалтерского учета, чтобы оценить убытки, и моральные в том числе, которые несет покупатель «нечистой» квартиры. Поэтому, первое правило покупателя гласит: требуйте в ЖКУ полные сведения о приватизации приобретаемого жилья. В нем не должно быть прописанных детей хозяина, близких родственников, служащих  в армии, в длительных командировках или в местах лишения свободы. Не стесняйтесь казаться назойливыми в выяснении подробностей. Если же не уверены  в своих силах – обращайтесь к риэлтерским фирмам, имеющим хорошую и давнюю репутацию. Чем дольше работают фирмы на рынке, чем раньше проведена регистрация юридических лиц, тем больше гарантия их компетентности и законопослушности. Советуйтесь с риэлтором, обсуждайте нюансы, анализируйте действия продавцов недвижимости. При возникновении сомнений сделку лучше перенести или вовсе отменить. Справедливости ради нужно сказать и о случаях обмана со стороны покупателя. Недобросовестные люди могут подсунуть фальшивые деньги в виде примитивной «куклы». Но чаще покупатель ловчит, отдавая только прописанную в договоре сумму (она обычно занижается для сокращения налогов).  Такие ситуации недоказуемы в суде, а значит защищайте свою сделку заранее.